工程造价案例分析精讲班第26讲讲义
建设工程计量与计价(二)1

二、工程计量与清单计价

（一）主要考核知识点
1、工程量计算规则与方法
（1）建筑面积计算
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）对原《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》中的部分规定作了调整修改。如：室外楼梯建筑面积的计算作了调整。将室外楼梯建筑面积按自然层投影面积之和计算，改为按自然层投影面积之和的一半计算；凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2.2m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积计算建筑面积，层高不足2.2 m的部位按1/2面积计算；雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1 m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算等。
（2）工程量计算
工程量计算应严格执行《建设工程工程量清单计价规范》规定的计算规则；工程量计算顺序应按照一定的统筹顺序进行。    既不按定额顺序，也不按施工顺序，   而是按先计算的分项工程量为后计算的分项工程提供所需数据，做到算一带三。一般按以下顺序进行：
1）各类基础工程量计算，应先计算基础、基础梁、垫层等埋设物，再计算挖基础土方，最后依次计算基础回填土和土方运输等分项工程量；
2）基础以上的工程量计算，先计算建筑面积、外墙外边线、外墙中心线总长、各层内墙净长线总长、各种门窗数量和洞口面积以及应计算建筑面积的阳台、雨篷等水平投影面积等基本参数；再计算嵌入墙体内的混凝土及钢筋混凝土构件和其他构件工程量；最后计算墙身、零星砌体、台阶、散水、楼梯、楼地面、室内外墙体装饰等分项工程；
3）无太大关联的其他分项工程计算，如：金属结构、木装修以及措施费用中的支模面积、脚手架工程、垂直运输机械和建筑超高等分项工程，最后计算。
2、工程量清单的编制
工程量清单是招标文件的组成部分，中标后即是合同文件的组成部分。它是由招标人提出的拟建工程各分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单以及开办项目各种税费等相关表格组成的文件。
（1）工程量清单的内容
1）工程量清单的项目，是按照《建设工程工程量清单计价规范》统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位而列出的。
2）清单项目的工程量，是按照设计施工图和《建设工程工程量清单计价规范》的工程量计算规则计算得出的。工程量的计算规则按主要专业划分，包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程等五个部分。
（2）工程量清单的编制
工程量清单是由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。
1）分部分项工程量清单,包括：分部分项工程的项目编码、工程名称、计量单位和工程数量。
2）措施项目清单，包括：环境保护措施、文明施工措施、安全施工措施、夜间施工、材料二次搬运、临时设施、大型机械进出场与安拆、已完工程及设备保护、施工排水降水、垂直运输、混凝土模板工程、脚手架工程等费用的清单。
3)其他项目清单：包括招标人和投标人两部分。
招标人部分，是指：①招标人自行采购部分的型号、数量和购置费的金额；②预留金和暂定金额的数量；③零星工作项目，指甲方无法承担，而且图纸上没有的一些不能以实物量表示的零星工作。
投标人部分，包括：①总承包服务费；②材料采购保管费；③零星工程费等内容。其中，总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。这里所指的分包是指国家允许分包的工程。
3、工程量清单计价
(1)根据招标人给出的分部分项工程量清单，编制各分项工程的资源消耗量表。然后，选定各种资源价格计算各分项工程的人、材、机费用。再根据竞争情况和市场风险，确定管理费率和利润率编制各分项工程综合单价表，最后编制分部分项工程量清单计价表。
(2)根据招标人的措施项目清单编制措施项目费用分析表，计算出各项措施的人、材、机费用的综合单价。最后，编制措施项目清单计价表。
（3）根据招标人的零星工作项目表，计算零星项目费，编制零星工作项目计价表。
（4）根据招标人的其他项目清单和零星工作项目计价表，编制其他项目清单计价表中的投标人部分。
（5）根据分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表以及有关规定的规费率和税率，编制单位工程费汇总表。
（6）根据各单位工程费汇总表，汇总、编制单项工程费汇总表。
（7）根据各单项工程费汇总表，汇总、编制工程项目总价表
（8）填写封面、签字、盖章。
 
建设工程计量与计价(二)2
（二）案例解析
     【案例一】
背景：
某高校机修实习车间基础工程，分别为砖带形基础和混凝土垫层、钢筋混凝土独立柱基础和混凝土垫层，土壤为三类。由于工程较小，采用人工挖土，移挖夯填，余土场内堆放，不考虑场外运输。室外地坪标高为-0.15 m，室内地坪为6 cm 混凝土垫层、2 cm 水泥砂浆面层。砖基垫层、柱基垫层与柱混凝土均为C20混凝土，基础垫层均考虑支模。基础平面图见图３－１，基础剖面图见图3－2。


问题：

 

    ⒈　根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，土方工程量如何计算？是否考虑土方的可松性？

    ⒉　屋面上没有围护结构的水箱间，其建筑面积如何计算？

    ⒊　根据《建设工程工程量清单计价规范》列出该基础工程所包括的分项工程名称及计量顺序。
   ⒋　计算各分项工程的工程量。

  

   答案：

　  问题1：

    解：根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，土方工程量应按挖掘前的天然密实体积计算，不考虑土壤的可松性。

问题2：

    解：根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，屋面上没有围护结构的水箱间，不应计算建筑面积。

问题3：

解：该基础工程所包括的分项工程有：砖带形基础、钢筋混凝土独立柱基础、带形基础混凝土垫层、独立基础混凝土垫层、钢筋混凝土地圈梁等五个分项工程。土方工程包括有：平整场地、人工挖沟槽、人工挖地坑、基础回填土、室内回填土和场内土方运输等六个分项工程。因此，本基础工程共有11个分项工程。它们的合理的计算顺序如下：

问题4：

    解：

⒈　平整场地＝11.04×8.34＝92.07m2

⒉　人工挖基础土方：

挖土深度＝1.85－0.15＝1.7 m

外墙垫层长度按中心线、内墙垫层长度按基底之间的净长线计算。

带形砖基础土方：

    L1-1＝8.1×2＋(3.6－0.6-0.5)＝16.2＋2.5＝18.7 m

    L2-2＝10.8×2＋(8.1－1.2)＝21.6＋6.9＝28.5 m

V槽1-1＝1×18.7×1.7＝31.79 m3

V槽2-2＝1.2×28.5×1.7＝58.14 m3

V槽＝31.79＋58.14＝89.93 m3

独立基础土方：

挖土深度＝1.85－0.15＝1.7 m，其工程量按以下公式计算：

V坑＝〔2.3×2.3×1.7〕＝8.99 m3

基础土方工程量＝条形基础土方＋独立柱基土方

＝89.93+8.99＝98.92 m3

    ⒊　钢筋混凝土地圈梁：

　　　　混凝土工程量＝(L中＋L内)×梁高×梁宽

        　          ＝〔2(10.8＋8.1)＋(8.1－0.24＋3.6－0.24)〕×0.18×0.24

                    ＝(37.8＋11.22)×0.18×0.24＝2.12 m3

钢筋工程量：

        f12：L＝(圈梁长度＋T形接头锚固长度×T形接头个数)×主筋根数

＝〔37.8＋11.22＋(30d＋6.25d)×4〕×4＝(49.02＋1.74)×4

＝203.04 m

f6.5：


 独立柱基础钢筋：f10：64.65×0.617＝39.889 kg
    ⒌  混凝土垫层＝2.3×2.3×0.1＝0.529 m3
    ⒍  带形砖基础：基础长度计算：（外墙中心线，内墙净长线）
        砖基1-1＝8.1×2＋(3.6－0.24)＝19.56 m
        砖基2-2＝10.8×2＋(8.1－0.24)＝29.46 m
        V砖基＝(基础深＋大放脚折加高度)×基础宽×基础长－嵌入基础的构件体积
                 ＝(1.4＋0.394)×0.24×19.56＋(1.4＋0.656)×0.24×29.46－地圈梁
＝8.421＋14.536－2.12
＝20.84 m3
    ⒎  砖基混凝土垫层＝1.0×0.45×L1-1＋1.2×0.45×L2-2
                      ＝1.0×0.45×18.7＋1.2×0.45×28.5
＝23.81 m3
    ⒏  基础回填土＝挖土体积－室外地坪标高以下埋设物的体积
式中：
埋设物体积中应加上室外地坪以下柱体积＝0.4×0.4×(1.05－0.15)
＝0.144 m3
砖基础体积中应扣除室内外高差部分体积＝0.15×0.24×(19.56＋29.46)
＝1.764 m3
 V基填＝挖基础土方－(地圈梁＋独立柱基＋柱基垫层＋砖带型基础＋砖基垫层＋柱体积)
      ＝98.92－〔2.12＋2.084＋0.529＋(20.84－1.764)＋23.81＋0.144〕
      ＝98.92－47.76＝51.16 m3
    ⒐  室内回填土＝底层主墙间净面积×(室内外高差-地坪厚度)
                  ＝[11.04×8.34－(19.56＋29.46)×0.24]×(0.15－0.08)
                  ＝(92.07－11.765)×0.07
＝5.62 m3
    ⒑  土方场内运输＝挖土总体积－填土总体积
                    ＝98.92－(51.16＋5.62)＝42.14 m3
计算结果列入工程量汇总表，见表3－1。
     
【案例八】
背景：
⒈ 某电话机房照明系统中一回路，如图3－3所示。该照明工程相关费用按表3—12规定计算：
表3－12  　                 照明工程相关费用表

序号
项目名称
单位
安装费单价（元）
主材
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
单价
（元）
损耗率%
1
镀锌钢管Ф20沿砖、混凝土结构、暗配
m
1.98
0.58
0.20
1.09
0.89
4.50
1.03
2
管内穿阻燃绝缘导线为ZRBV1.5mm2
m
0.30
0.18
0
0.17
0.14
 1.20
1.16
3
接线盒暗装
个
1.20
2.20
0
0.66
0.54
 2.40
1.02
4
开关盒暗装
个
1.20
2.20
0
0.66
0.54
 2.40
1.02
5
角钢接地极制作与安装
根
14.51
1.89
14.32
7.98
6.53
42.40
1.03
6
接地母线敷设
m
7.14
0.09
0.21
3.92
3.21
 6.30
1.05
7
接地电阻测试
系统
30.00
1.49
14.52
25.31
20.71
 
 
8
配电箱MX
台
18.22
3.50
0
10.02
8.20
58.50
 
9
荧光灯4YG2-2
套
4
2.50
0
2.20
1.80
120.00
1.02
10
单联单控暗开关
个
1.97
0.45
0
1.08
0.89
7.00
1.02

 
 
⒉　分部分项工程的统一编码如表3-13所示。
    表3-13       　　 《建设工程工程量清单计价规范》编码

项目编码
项目名称
项目编码
项目名称
030204018
配电箱
030212001
电气配管（镀锌钢管Ф20沿砖、混凝土结构、暗配）
030204019
控制开关
030212003
电气配线（管内穿阻燃绝缘导线ZRBV1.5mm2）
030204031
小电器（单联单控暗开关）
030213004
荧光灯4YG2-2
030209001
接地装置
030211008
接地装置电阻调整试验
030209002
避雷针装置

 
问题：
⒈  根据图示内容和《建设工程工程量清单计价规范》的规定，计算相关工程量和编制分部分项工程量清单。并列式计算接地母线敷设、配管和配线的工程量。
⒉  根据上述相关费用，计算接地装置、配管和配线分项工程的工程量清单综合单价。
⒊  编制该工程分部分项工程清单计价表。


 问题2：
解：编制接地装置、配管和配线分部分项工程量清单综合单价。
⒈  接地装置综合单价：见表3－15A
表3－15A     分部分项工程量清单综合单价计算表
　工程名称：电话机房照明                              　  计量单位：项
　项目编码：030209001001                              　  工程数量：1
项目名称：接地装置  　                                  综合单价：614.57元/项
序号
工程内容
单位
工程
数量
其中：（元）
合计
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1
角钢接地极制作、安装
根
3
43.53
5.67
42.96
23.94
19.59
135.69
2
角钢接地极
根
3.09
 
131.02
 
 
 
131.02
3
接地母线敷设 -40×4
m
16.42
117.24
1.48
3.45
64.37
52.71
239.25
4
镀锌扁钢 -40×4
m
17.24
 
108.61
 
 
 
108.61
合计
 
 
160.77
246.78
46.41
88.31
72.30
614.57